tekirdağ da prim yapacak yerler

UygunOlduğu Amaç. Gezginlerin beğenilerine göre sıralanmış 49 yer. 1. Tekirdağ Müzesi. İstanbul'un kalabalığından kurtulup hafta sonu günü birlik kafa dinlemek için Tekirdağ'a geldiğiniz vakit 2. Barbare Vineyards. Başarılı bir bağ evi. Artıları oldukça fazla. Çalışanların güleryüzü, konum, mekanın Seefull list on yaz-tatili.com Site De Rencontre Ado Serieux Gratuit. 0924 Son Güncelleme 1126 Uçmakdere Uçmakdere, Tekirdağ ilinin Şarköy ilçesinde bulunan bir köydür. Ganos Fayı’nın oluşturduğu vadilerden birinde bulunmaktadır. Türkiye’nin en kaliteli üzümlerinin yetiştirildiği bu köy Gaziköy’ün ilerisinde yer almaktadır. Sarp kayalar ve Marmara Denizi arasında kalan köy, Türkiye’nin önemli yamaç paraşütü noktalarından biridir. Uçmakdere, hava şartlarının ve yükseltisinin uygunluğu sayesinde yamaç paraşütü severlerin uğrak noktasıdır. 600 metre rakımlı Nişantepe’den yapılan uçuşlar deniz seviyesindeki Ayvasıl’da sona ermektedir. Şarköy Şarköy; Tekirdağ iline bağlı olmakta olup kuzeyden Malkara, güneyden Marmara, kuzeydoğudan Tekirdağ il merkezi ve batıdan Gelibolu ile komşudur. 481 kilometrekarelik bir yüz ölçümüne sahiptir. Akdeniz ve Karadeniz arasında bir geçiş̧ iklimine sahip olduğu için kıyı kesimlerinde zeytin yetiştiriciliği oldukça verimlidir. Bağcılık ve deniz ürünleri başta olmak üzere zeytin, tütün, ipek böcekçiliği, ayçiçeği ve kiraz üretimiyle Türkiye ekonomisinde oldukça önemli bir yere sahiptir. Tekirdağ’ın yaz turizminde popüler noktalarından bir tanesi olan Şarköy, son zamanlarda turistik konaklama yerleri açısından önemli bir gelişme göstermektedir. Şarköy sahilleri aldığı poyraz rüzgarı ile su sporları açısından da oldukça uygundur. Kumbağ Kumbağ; Marmara Denizi kıyısında yer alan, Tekirdağ Merkez’e bağlı küçük bir tatil beldesidir. Tekirdağ merkeze 14 kilometrelik bir mesafede bulunmaktadır. Eski zamanlarda Kumbos adı ile bilinen Kumbağ; Cumhuriyet Dönemi’nde Rum balıkçı köyü olarak kullanılmakta olup nüfusu zamanla Yunanistan, Bulgaristan ve Romanya’dan aldığı göçlerle artış̧ göstermiştir. Kış aylarında sakin olmasına rağmen, yaz aylarında İstanbul başta olmak üzere çevre illerden gelen ziyaretçilerin uğrak noktasıdır. Kumbağ sırtlarındaki orman içi dinlenme tesisleri ve denizi sayesinde, yaz aylarında oldukça rağbet görmektedir. Kastro Kastro, Tekirdağ ilinin Saray ilçesine 27 kilometrelik mesafede bulunan bir mesire alanıdır. Çamlıköy olarak da bilinen Kastro, Tekirdağ ilinin Karadeniz ile buluştuğu noktada yer almaktadır. Yeşil ve mavinin kesişim noktası olan Istrancalar Bölgesi’nde yer alan Kastro, zengin bir bitki örtüsüne sahiptir. Burada bulunan Bahçedere’de, denizden itibaren 2 kilometrelik kısmında kayık ile gezinti yapmak mümkündür. Ayrıca Karadeniz kıyısında bulunan plaj sayesinde denize girmek de mümkündür. Birçok nadir bitki örtüsünü barındırması da sahip olduğu önemli özelliklerinden biridir. Marmara Ereğlisi Bir sahil beldesi olan Marmara Ereğlisi; tarihi yerleri, doğa güzellikleri ve sahil şeridindeki kaya şekilleri ile dikkat çekmektedir. 600’lü yıllarda kurulduğu düşünülen belde, tarih kitaplarında Perinthos ve Heraklia adları ile anılmaktadır. Samoslu kolonistler tarafından kurulmuş olup Yunan, Roma, Bizans ve Osmanlı devletlerine ev sahipliği yapmıştır. Akdeniz iklimine sahip olan Marmara Ereğlisi’nde, yazları sıcak ve kurak; kışları ise ılık ve yağışlı geçmektedir. Burada yaşayan halk geçimini; balıkçılık, turizm, tarım, hayvancılık ve sanayiden sağlamaktadır. Gaziköy Gaziköy, Tekirdağ’da bulunan çok eski bir yerleşim yeridir. 1923 yılına kadar Rum halkına ev sahipliği yapmıştır. Rumlardan sonra ise Gaziköy’de Selanik göçmenleri yaşamıştır. Marmara Denizi ve Ganos Dağları arasında kalan Gaziköy, Ganos Köyü olarak da bilinmektedir. Sahip olduğu doğal güzelliği ile tanınan köyde; balıkçılık, bağcılık ve zeytincilik önemli faaliyetler arasında yer almaktadır. Rum ve Osmanlı kültürlerinin izlerine rastlanan köyde, kilise kalıntıları ve Osmanlı döneminden kalma mermer bir çeşme bulunmaktadır. Ayrıca Gaziköy’de bulunan; deniz içine konumlandırılmış, balık tutmak için yapılmış ahşap platformlar oldukça dikkat çekmektedir. Ganos Dağı Işıklar Dağı olarak da bilinen Ganos Dağı, Tekirdağ’da Marmara Denizi’nin kuzey kıyısı boyunca uzanan bir dağdır. Kuzeydoğu – güneybatı doğrultusunda uzanan Ganos Dağı, Tekirdağ’ın Şarköy ilçesinde bulunmakta olup, Tekirdağ iline adını veren Tekir Dağları’nın en yüksek kısmıdır. 945 metrelik bir yüksekliğe sahip olan dağ, 2. Jeolojik Zaman’da Kuzey Anadolu Dağ Kuşağı’nda yer almaktadır. Oluşumunda Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın etkisi olan Ganos Dağı adını, bugün Gaziköy sınırlarında bulunan antik Ganos yerleşkesinden almıştır. Mürefte Mürefte, Tekirdağ ilinin Şarköy ilçesine bağlı bir mahalle olup, İstanbul’a 227 kilometrelik bir mesafede bulunmaktadır. En büyük özelliği sahip olduğu üzüm bağları ve bu sayede gelişen bağ ürünleri sektörüdür. Mürefte’de 5 tanesi oldukça büyük olmak üzere yaklaşık 30 tane bağ ürünü tesisi bulunmaktadır. Trakya Turizm Rotası Trakya Kalkınma Ajansı Tekirdağ Doğa kumbağ Şarköy Okhan Şentürk / EkonomistBir dönemlerin 'İstanbul'un taşı toprağı altın' sözü şimdilerde Türkiye'nin tümü için geçerli hale geldi. Başta yine İstanbul olmak üzere Türkiye'nin birçok büyük ilindeki gayrimenkul fiyatları adeta uçtu. Değim yerindeyse Anadolu'nun birçok ili adeta bir şantiye görünümünde. Bundan yola çıkarak, Türkiye'nin büyük illerindeki gayrimenkul piyasasına projeksiyon tuttuk. İstanbul'dan Kocaeli'ne kadar Türkiye'nin 15 büyük ili dışında Bodrum'un gayrimenkul haritasını çıkardık. Bu illerin, gayrimenkul açısından şu anki en değerli semtleri ile önümüzdeki birkaç yıl içerisinde prim yapacak muhtemel bölgelerini Türkiye'nin en büyük 15 il ve bu illerin en cazip yatırım bölgeleri İSTANBULİstanbul'un taşı toprağı altından daha kıymetli hale geldi. Gebze'den Silivri'ye kadar olan bölgede tüm arazilerin fiyatları son iki yılda kat kat yükseldi. İstanbul'un arsa açısından en değerli bölgesi kuşkusuz Türkiye'nin Wall Street'i olarak kabul edilen Levent-Maslak hattı. Türkiye genelinde en çok prim yapan arsalar bu bölgede yer alıyor. Levent-Maslak hattında elde kalan arsaların metrekare fiyatı 8 bin dolardan başlıyor. Hatırlanacağı üzere bu bölgenin en değerli arazisi olan 90 dönümlük Karayolları arsasını Zorlu Grubu 800 milyon dolara satın almıştı. Metrekaresi 8 bin 200 dolara gelen bu arsa bölgedeki arazi sahiplerine de emsal oluşturdu. Yine İstanbul'un en çok prim yapan bölgelerinin başında Anadolu yakasında Kurtköy, Akfırat, Sarıgazi, Samandıra, Riva ve Şerifali Avrupa yakasında Beylikdüzü, Mimaroba, Sinanoba, Esenyurt, Zekeriyaköy, Kemerburgaz ile Çatalca ve Gaziosmanpaşa ilçeleri geliyor. İstanbul'un her iki yakasında yer alan bu bölgelerdeki arsa fiyatlarının geçen yıla oranla yüzde 30 ile yüzde 50 oranında yükseldiği görülüyor. İstanbul'da gerek konut gerekse arsa değeri açısından İşte İstanbul'un prim yapacak bölgeleri ve bu bölgelerdeki gayrimenkullerin fiyatları İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, İstanbul'da eski yerleşim bölgelerinin gayrimenkul değeri açısından reytinginin düştüğüne işaret ediyor. Ateş, "Fatih'ten Üsküdar'a, Beşiktaş'tan, Şişli'ye kadar olan eski İstanbul semtlerindeki konutların birçoğu eski. O nedenle artık insanlar depremin de etkisiyle yeni yerleşim bölgelerine rağbet gösteriyorlar" dedi. Avrupa Yakasıİstinye-Tarabya hattı İstanbul'daki arazi fiyatlarındaki artış sadece Büyükdere Caddesi'yle sınırlı kalmadı. Aynı bölge içerisinde yer alan İstinye-Tarabya hattındaki arsa fiyatlarında da dolar bazında önemli artışlar oldu. Bu bölgelerdeki konut imarlı arsaların metrekaresi bugünlerde bin dolardan başlayıp 2 bin dolarını üstüne kadar çıkabiliyor. Tabii konut yapacak arsa bulunabilirse"Sarıyer, Bahçeköy, Kemerburgaz ve Göktürk Üçüncü köprü güzergahı üzerinde yer alan bu bölgeler değerini katlıyor. Buralarda arazi fiyatları, metrekare bazında 500 dolara kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı birkaç yıl öncesine kadar ortalama 100 dolar civarındaydı. Zekeriyaköy Sağlam zemin yapısı ile büyük Marmara depreminden sonra öne çıkan, bazı yerbilimciler tarafından adres olarak gösterilen Zekeriyaköy, aradan geçen sekiz yılda önemli bir çekim merkezi oldu. Zekeriyaköy bölgesinde imar sorunu çözülmek üzere. İmar durumuna ilişkin çalışma askıdan indi, şimdi itirazlar değerlendiriliyor. 200'ün üzerinde itiraz geldiği belirtiliyor. Ardından kadastroya gidecek. Düzenleme tapuya geldikten sonra da ruhsatlar verilecek. Çalışma bitmeden, tapular çıkmadan arsa fiyatları arttı. Geçen yıl metrekaresi 70-80 dolar olan arsalara şimdi 150-160 dolar isteniyor. Metrekare fiyatları sadece 2-3 ay içinde yüzde 50 arttı. Zekeriyaköy'de faaliyet gösteren emlakçılar bölgedeki arsa fiyatlarının son 2-3 ay içinde yüzde 50'ye varan oranda arttığına dikkat çekerek, "Arsaların metrekare fiyatları 200-300 dolar aralığına kadar çıkıyor. Arsanın büyüklüğü arttıkça fiyat daha az olabilir. 1-2 dönümlük arsalarda metrekare fiyatı 200-300 dolar aralığında gerçekleşebiliyor" dediler..Çatalca Üçüncü köprünün çevre yolunun güzergahında yer alan Çatalca en şanslı konumdaki yerlerin başında geliyor. Öte yandan İstanbul'a düşünülen üçüncü havalimanı için ise Silivri ile birlikte Çatalca'nın da adı geçiyor. Üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının yapım çalışmalarının başlayacağı açıklamaları ile birkaç yıl önce metrekaresi 5 ile 10 YTL arasında olan imarsız arsaların bugün ortalama fiyatının 40-50 YTL'ye kadar çıktığı belirtiliyor. Çatalca bölgesindeki emlakçılar, yer yer metrekare fiyatının 100 YTL'yi bulduğunu söylüyorlar. Çatalca'daki emlakçılar, Durusu Terkos, Tayakadın köyü, Baklalı, Boyalık, Dursunköy, Yassıören ve Kestanelik gibi köylerin yola cepheli arsalarının tamamına yakının son bir yılda adeta kapışıldığını söylüyorlar. Yassıören, Boyalık, Örcünlü ve Kestanelik gibi köylerde arsa metrekare fiyatlarının, yer yer 90 YTL'ye çıktığını tespit ettik. Yine, İnceğiz, Kestanelik, Çanakça, Örcünlü, Kızılcaali, İzzettin gibi köylerdeki arsaların metrekare satış fiyatı ise ortalama, 30 ile 50 YTL arasında değişiyor. Çatalca'nın Hadımköy beldesi ise daha çok sanayi ağırlıklı bir bölge haline geldi. Burada sanayi arsalarının metrekaresi, Ömerli Köyü civarında 100 dolar seviyesindeyken, Hadımköy'ün iç kesimlerinde ve TEM otoyolu çevresindeki arsaların metrekaresinin ise bin dolara kadar çıktığı Mimaroba, Sinanoba Yine yıllardır uzaklığı sebebi ile boş kalan Beylikdüzü, Mimaroba ve Sinanoba'daki konutların bugün tamamı dolmuş durumda. Bu üç bölgedeki arsa fiyatları da metrekare bazında 150 dolardan başlayıp konumuna göre 500 dolara kadar YakasıŞerifali Kısa bir süre öncesine kadar, Dudullu Organize Sanayi Bölgesi kapsamında olan Şerifali'nin kaderi Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Tem otoyolunun yapılmasıyla değişti. Şerifali'nin yıldızını parlatan en önemli özelliği ise Ataşehir ile olan komşuluğu oldu. Son iki yılda İstanbul'un en hızlı yapılaşan konut bölgelerinden biri olan Şerifali'de birbiri ardına marka konut projeleri yapılıyor. Semtteki arsaların yüzde 80'inin ya yapılaştığı ya da yapılaşma aşamasında olduğu belirtiliyor. Bölgede konut yapımına uygun olan arsaların değerlenmesi ile birlikte arsa sahipleri de müteahhitle kat karşılığı olarak yüzde 50-50 şeklinde anlaşmalar yapıyor. Şerifali'deki arsaların şu an ki metrekare satış fiyatları bin dolardan başlayıp 2 bin dolara kadar çıkabiliyor. Bölgede yeni ve markalı konutların fiyatları 1+1 dairelerde 130 bin YTL'den başlıyor, daire büyüklüğü ve oda sayısı artıkça bu fiyat 800 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Akfırat-Tepeören Formula-1 pisti için seçilen Tuzla'nın Akfırat Beldesi ve beldeye bağlı Tepeören'de yüzlerce dönümlük arazilerin yanı sıra,300-500 metrekareden başlayan hisseli arsalar da satışa sunuluyor. Bölge emlakçıları, hisseli arsaların metrekare fiyatlarının 30-40 dolardan başladığını belirtiyor. Sorunsuz, terkleri yapılmış, yapılaşma oranı yüksek villa imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 250 dolara kadar çıkıyor. Akfırat'ta, villa tipi yapılaşmaya izin var. Binalara en çok üç kat izni veriliyor. Akfırat, Tepeören, Göçbeyli gibi bölgelerde konut sayısının 50 binlere çıkacağı belirtiliyor. Formula pistinin yakınlarında 20 bin dönümün üzerinde boş arazi bulunuyor. Bölgede villa fiyatları milyon dolara çıkarken, arsa alıp üzerine ev yapmak isteyenlerin hareketi sonucu da 500 ile 1000 metrekarelik arsalara talep ve Aydınlı Tuzla'nın arsa yatırımı için seçilebilecek Orhanlı ve Aydınlı bölgelerinde de dönümü 30 bin YTL'den başlayan arsalara rastlanıyor. Dört yıl önce dönümü 5-10 bin YTL olan arsalar, 2005'te 100 bin YTL'nin üzerine çıkmıştı. Bugün ise arsaların dönümü 200-300 bin YTL'yi şehirde olduğu gibi Ankara'nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara'nın en gözde yeri Gaziosmanpaşa, Çankaya idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu en çok tercih edilen bölge Gayrimenkul Group Emlak Ofisi'nin sahibi Fatih Ayaz, Ankara'da konut fiyatlarının geçen yıl ortalama yüzde 45 ila 80 arasında değişen oranlarda artış gösterdiğine işret etti. Son 10 yılda Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Ümitköy ve Çayyolu'na doğru gelişen Ankara'daki fiyat artışı diğer bölgelere nazaran bu bölgelerde daha fazla olduğunu ifade eden Ayaz, bu bölgedeki Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent'in dışında Ankara'nın batı aksında kalan Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söyledi. Öte yandan Batıkent ve civarı prim yaparken Çayyolu ve çevresi de gözde semtlerden biri haline geldi. Yine yeni metro ağının temellerinin atılması ve sağlam altyapısı ile Keçiören bölgesi de prim yaptı. Ankara'nın son birkaç yıldır gayrimenkul açısından yerinde sayan semtlerin başında ise Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat ve Yenimahalle geliyor. Bu semtlerdeki konut fiyatları metrekare bazında bin ile bin 200 YTL arasında değişiyor. Yine Ulus, Kurtuluş, Cebeci ve Kolej gibi semtlerin ise gayrimenkul fiyatları açısından cazibesini yitiren ve düşüşte olan semtler olduğu ifade ediliyor. Ankara'da çıkışta olan bölgeler ve buralardaki fiyat hareketleri şöyleYaşamkent Çayyolu bölgesinin devamı niteliğinde olan Yaşamkent, lüks konutlardan oluşan siteleriyle, imarlı villa arsaları ile, son yıllarda artan talebi ve yeni başlayan ve inşası süren lüks projeleri ile son bir yıldır çıkışını yavaşlatmış olsa bile önümüzdeki dönemin en popüler bölgesi olmaya aday. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatları 500-800YTL aralığında. Ümitköy Sosyal konutlardan lüks villalara kadar çok geniş bir konut çeşitliliği sunan bölgenin önümüzdeki dönemde merkezi konumunu artıracağı öngörülüyor. Arsanın hemen hemen kalmadığı bölgede imarlı arsaların metrekare fiyatları 750 YTL'den başlıyor. Alacaatlı Henüz 1/1000'lik imar planı onanmamış olan Alacaatlı, Konutkent ve Yaşamkent bölgelerine komşu bir konumda yer alıyor. Özellikle arsa açısından son 2-3 yıldır belirgin bir atış ve talep gösteren bölgede imarsız arsaların metrekare fiyatları 150-400 YTL aralığında seyrediyor. Beytepe Henüz imar çalışmaları tamamlanamamış olan Beytepe, çıkışın yoğun hissedildiği bölgelerden. Çayyolu'nu İncek'e bağlayan yolunda açılması ve bu yolun Beytepe'den geçmesi sonucunda imarsız arsaların metrekare fiyatları 200-500 YTL civarına Keçiören'de çıkıştaki bölgeler arasında Keçiören Belediye binasının olduğu bölge, Migros çevresi , Ömer Caddesi ve çevresi, Atatürk Parkı ve çevresi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın evinin bulunduğu Subay Evleri, Gökçek Parkı çevresi ve de Adnan Menderes Mahallesi yer alıyor. Bu bölgelerdeki arsaların metrekaresi 500 YTL ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Yine aynı bölgelerdeki konutların metrekare satış fiyatları 800 YTL ile 3 bin YTL arasında değişiyor. Sincan Sincan, günde güne çok göç alan ve hızlı gelişen özellikle de dar gelirli kesimin tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Sincan çarşı içinde kalan sokaklardaki arsaların metrekare birim fiyatları bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Daireler ise 65 bin ile 80 bin YTL'den satılıyor. Eryaman Özellikle Göksu Parkı'nın yapımı ile birlikte bölge, Anakara'nın gözde mesire alanı haline geldi. Bu bölgedeki imarlı arsalar metrekare bazında 500 YTL ile 1000 YTL, imarsız arsalar 30 ile 120 YTL'den işlem görüyor. Etimesgut Etimesgut'a yakın Bağlıca, Yaprakcık ve Temelli'ye kadar olan bölgeler yatırımcının tercih ettiği bölgeler arasında. Yine ilçe sınırları içerisinde yer alan Elvankent ise yatırım potansiyeli yüksek bir yer haline geldi. Etimesgut'taki imarlı arsaların metrekaresi 100 YTL'den başlayıp 1000 YTL'ye kadar çıkabiliyor. İlçedeki dairelerin ortalama fiyatı ise 65 ile 85 bin YTL arasında. Ankara'da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler buralardaki gayrimenkul fiyatları şöyleTemelli Merkez civarı bölgelere göre uygun olan fiyatları sebebiyle arsa yatırımcıları açısından özellikle son iki yıldır cazip bölgelerden birisi oldu. Buradaki imarlı arsaların metrekaresi 30 ile 80, imarsız arsaların metrekare fiyatları ise 10-25 YTL'den satılıyor. Dodurga Köyü İncek ile Alacaatlı bölgeleri arasında kalan Dodurga, imarlı bölgelere sınır olması ve fiyatlarının komşu bölgelere oranla daha uygun olması nedeniyle yatırımcılara parlak bir gelecek sunuyor. Dodurga'daki imarlı arsaların metrekaresi 125 ile 200, imarsız arsaların ise 50 ile 90 YTL'den satılıyor. Ballıkuyumcu Köyü Eskişehir Yolu üzerinde bulunan bölge, Disnayland projesine olan yakınlığı, Büyükşehir Belediyesi'nce inşa edilmekte olan Portaş Konutları, Kent-Koop projesi..gibi çalışmalar sebebiyle son yıllarda gözde yatırım alanları arasına imarlı olan arsalar 75 ile 150 YTL'den imarsız olanları ise 30 ile 80 YTL metrekare fiyattan satılıyor. Şehitali Köyü Büyük inşaat firmalarının ve kooperatiflerin tercih ettiği köydeki imarlı arsaların metrekaresi 80-60 YTL, imarı olmayan arsaların ise 40-90 YTL'den satılıyor. Eskişehir Yolu'ndaki diğer köyler Yukarıda özellikle belirttiğimiz bölgelerin dışında kalan Temelli'ye kadar olan güzergâhtaki sağlı sollu diğer köylerde Yapracık, Yukarı Yurtçu, Aşağı Yurtçu, Alagöz, Malıköy, Alcı, Hisarlıkaya vb. son yıllarda arsa yatırımcılarının tercih ettiği alanlar. Bu köylerde imarsız arsa metrekare birim fiyatları 15-100 YTL bandında kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir kimliğe bürünmeye hazırlanıyor. İzmir'in geleceği açısından büyük önem taşıyan Kent Yenileme Projesi tüm hızıyla sürüyor. Büyükşehir Belediyesi tarafından kentin pek çok bölgesinde yaptırılan toplu konutların 2008 yılına kadar bitirilmesinin hedeflendiği açıklandı. Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Urla ve Menemen gayrimenkul açısından en değerli bölgeler haline geldi. Örnekköy ve Çiğli'nin üst bölgeleri ise son dönemde çıkışta olan semtler. Özellikle Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla birbiri artına yükselen lüks konut projeleri ile tüm dikkatleri üzerlerine çekiyorlar. Menemen tarafında daha çok kooperatif ve site şeklindeki konut projeleri göze çarparken, Narlıdere ve Güzelbahçe taraflarında ise ticari gayrimenkul sınıfına giren büyük alışveriş merkezileri boy göstermeye başladı. Durum böyle olurca bu bölgelerdeki arsa fiyatları da değerini ikiye Balçova'da imarlı arsaların metrekaresi 300 YTL ile 2 bin YTL, Narlıdere'de bin 500 ile 3 bin YTL, Güzelbahçe'de 150 YTL ile 2 bin 500 YTL, Urla'da bin 200 YTL ile 2 bin 750 YTL ve Menemen'de ise 100 ile 500 YTL aralığında satılıyor. Örnekköy ve Çiğli'deki imarlı arsaların metrekare fiyatı da 100 ile 500 YTL arasında. Bunun dışında Bostanlı, Karşıyaka, Güzelyalı ve Yalı Mahallesi eskiden olduğu gibi yine revaçta. Sahilevleri ise villa projelerinin geliştiği bir bölge. Buradaki villaların satış fiyatı 1 ile 2 milyon dolar arasında. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Bayraklı ve Salhane'nin önümüzdeki birkaç yılda yıldızı parlayacak yerlerin başında geleceği yönünde öngörüde bulunuyor, Güleroğlu, bu konuda "Bu iki bölgede Manhattan projesi uygulanmaya çalışılıyor. Sonuç verirse İzmir'in en gözde yeri olacaktır. Şu anda bu iki bölgedeki arsaların metrekaresi 300-500 YTL iken 2 bin 500 ile 5 bin YTL'ye çıkması bekleniyor" şeklinde değerlendirmede bulunuyor. TRAKYA BÖLGESİTrakya'nın gayrimenkul açısından yükselen bölgelerinin başında Çorlu,Çerkezköy ve Lüleburgaz geliyor. Bu ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın en önemli nedenini ise Trakya'daki sanayi tesislerinin nedeyse tamamının bu üç bölgede toplanmış olması oluşturuyor. Trakya Bölgesi'nde gayrimenkul açısından yerinde sayan bölgelerinin başında ise Kırklareli'nin Vize ve Pınarhisar, Edirne'nin Lalapaşa, Havsa, Enez ve Uzunköprü, Tekirdağ'ın Malkara, Hayrabolu, Şarköy ve Muratlı ilçeleri geliyor. Bu yörelerdeki arsaların metrekare fiyatları bölgeye göre 75 ile 250 YTL arasında değişiyor. Yine bu bölgelerdeki konutlar ise 75 bin ile 80 bin YTL arasında değişen fiyatlarlardan satılıyor. Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı İlhan Kurt Trakya bölgesinde kısa zamanda prim yapacak bölgeler arasında Tekirdağ'ın Keşan, Marmara Ereğlisi ile Kırklareli'nin Babaeski ve Saray ilçelerini gösteriyor. Son bir yılda bu bölgelere yoğun bur talebin olduğuna işaret eden Kurt, bu dört ilçedeki arsa fiyatlarının metrekare bazında 150, ile 350 YTL arasında olduğunu ifade cazibesini yitiren ve düşüşte olan bölge bulunmadığının altını çizen Kurt, Tekirdağ'ın Barbaros Beldesi ve Muratlı ilçesi, Edirne'nin Keşan ilçesi ile Kırklareli'nin önümüzdeki birkaç yıl içerisinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler arasında yer aldığına işaret etti. Trakya'da gayrimenkul açısından gelişme gösteren il ve ilçelerdeki arsa ve konut fiyatları ise şöyle Tekirdağ-Çorlu ve ÇerkezköySanayileşmenin fek fazla olmadığı Tekirdağ il merkezinde gelişme gösteren yerler arasında başında Otogar ile İstanbul istikametine doğru Hürriyet Mahallesi, İstanbul karayolu üzeri Namık Kemal Üniversitesi'ne kadar olan bölgeler başı çekiyor. Buralardaki arsaların metrekare fiyatı 350 ile 750 YTL arasında. İş yerlerinin metrekare satış fiyatı ise bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Tekirdağ'ın sahil kesimi olan ve genelde yazlık meskenlerin bulunduğu, Altınova Mahallesi, Barbaros ve Kumbağ Beldesi'ndeki arsaların metrekare fiyatları 250 ile 500 YTL'den satılıyor. Buralardaki yazlıkların metrekare satış fiyatı ise 800 ile 1000 YTL arasında. Tekirdağ'ın sanayi açısından en önemli ilçesi haline gelen Çorlu'da şu anda binlerce konutun yapımı sürüyor. Çorlu'nun konut açısından en rağbet gören bölgeler arasında Çetin Emeç Bulvarı, Emlak Konutları, Önerler Köyü, Bulvar Yolu İstanbul kısmı, Bağlar Mevkii'nin üst kısmı ve Yeni Sanayi Bölgesi geliyor. Özellikle banka şubelerinin de bu bölgede yoğunlaşması dikkat çekiyor. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatı 500 ile 1000 YTL arasında değişiyor. 130 metrekare 3+1 doğalgaz kombili bir dairenin fiyatı 150 bin YTL'den başlıyor. Bu bölgede yeni yapılan lüks konutların metrekare birim fiyatları ise bin 500 ile 2 bin YTL'den alıcı bekliyor. Çorlu'da iş yeri açısından hastane ile postane arası her zaman revaçta olan bölgeler. Bunun dışında sanayi imarının bulunduğu Türkgücü Yolu, Tekirdağ Yolu, Çerkezköy Yolu, E-5 karayolu Vakıflar Mevkiine kadar olan bölgedeki sanayi imarlı arsaların ortalama metrekare birim fiyatları 75 ile 100 YTL arasında. Sanayisi nedeniyle Çorlu gibi göç alan Çerkezköy'de konut yapımı hızla sürüyor. Mustafa Kemal Bulvarı, Saray istikametine gidiş yolu, Narin Mensucat Fabrikası'nın bulunduğu bölge Çerkezköy'ün gelişme aksını oluşturuyor. Bu bölgede bankalar ve işyerleri yer alıyor. Buradaki işyerlerinin metrekare satış fiyatı 2 ile 4 bin YTL arasında, konutların ortalama metrekare birim fiyatları ise bin YTL'den satılıyor. Konut açısından İstasyon Caddesi civarı prim yapan bölgelerin başında geliyor. Bu bölgedeki 3+1 120 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı 80 ile 100 bin YTL arasında. Yine Çerkezköy sanayinin yoğun oluğu organize sanayi bölgesindeki arsaların metrekaresi ise 100 ile 150 dolardan satılıyor. .Edirne Bir üniversite şehri haline gelen Edirne'nin Talatpaşa Asfaltı, Binevler semti, Doktor Sadık Ahmet Caddesi, Koca Sinan Mahallesi, Fatih Mahallesi ve Saraçlar Caddesi gelişme gösteren bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgelerdeki konutların ortalama metrekare fiyatları 800 ile bin 200 YTL, yine aynı bölgelerdeki arsalar ise metrekare bazında 200 ile 500 YTL arasında değişen fiyatlarla satılmakta. Özellikle Saraçlar Caddesi tamamen iş yerlerinin bulunduğu bir bölge. Bu cadde üzerinde yer alan işyerlerinin fiyatı dudak uçuklatıyor. Cadde üzerinde yer alan mağazaların metrekare satış fiyatının ortalama 5 bin YTL olduğu belirtiliyor. Kırklareli ve LüleburgazKırlareli'nin yatırım açısından en gözde olan bölgesi İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi. Bu iki cadde üzerindeki iş yerleri astronomik rakamlarla el değiştiriyor. İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi'ndeki iş yerlerinin metrekaresi 8 ile 10 bin YTL'den satılıyor. Bu bölgedeki konutların metrekare fiyatı ise bin 200 ile bin 500 YTL arasında. İl merkezine yakın bölgelerdeki arsaların metrekare satış rakamları ise 200 YTL'den başlayıp 500 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Trakya Bölgesi'nde sanayi ile büyüyen ilçelerden bir diğeri olan Lüleburgaz'da gayrimenkul açısından Bulvar Yolu, İstanbul, Fatih, İstasyon ve Kurtuluş Caddesi, Hürriyet ve Özerler Mahallesi revaçta olan bölgeler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu bölgelerdeki işyerlerinin metrekaresi bin 500 ile 3 bin 500 YTL arasında değişiyor. Bölgedeki 3+1 kaloriferli ve asansörlü bir dairenin fiyatı ise 110 ile 120 bin YTL'den satılıyor. Aynı bölgelerdeki arsa fiyatları ise metrekare bazında 500 ile bin YTL arasında. BODRUM Türk turizminin son yıllarda en gözde bölgelerinin başında gelen Bodrum'un en değerli yatırım açısından en gözde bölgelerinin başında Yalıkavak, Türkbükü, GümüşlükKarakaya, Bitez, Ortakent-Yahşi, Konacık, Mumcular Beldesi geliyor. Gayrimenkul açısından Bodrum'un önümüzdeki dönemde prim yapacak muhtemel bölgeleri arasında ise Güllük ve Tuzla Beldesi gösteriliyor. Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetgin, Bodrum'da son dönemde İslamhaneleri, Kadıkalesi, Dereköy, Yakaköyü, Dağbelen Köyü,Gürece ve Konacık Köyünün bir kısmı, Pınarlıbelen,Yeniköy ve Bahçeyakası Köyü'nün fiyat artışı açısından yerinde sayan bölgeler olduğunu Yetgin, Bodrum'un özellikle Yalıkavak Beldesi'nin ve koylarının her yıl artış gösterdiğine işaret etmekte. Yalıkavak'ın Küdür Mevkii'nin denizi ve doğal güzelliği nedeniyle en tercih edilen bölge olduğunu vurgulayan Yetgin, burada denize 30-40 metre mesafede bulunan 241 metrekare imarlı bir arsanın bu günkü fiyatının yaklaşık 150 ile 180 bin YTL arasında olduğunu söylüyor. Yetgin, Yalıkavak Beldesi ile ilgili şu bilgileri verdi "Yalıkavak Yalı Mevkii ile Yalıkavak Gündogan ana yol güzergahı, gayrimenkul alım ve satımında en revaçta bölgeler. Bu bölgelerdeki ticari imarlı arsaların metrekaresi 300 ile 400 Euro'dan satılıyor"İşte Bodrum'da değeri artan bölgeler ve buralardaki gayrimenkul fiyatlarıGüllük ve Tuzla Güllük ve Tuzla'da arsa fiyatları son iki yılda 3 kat artış gösterdi. Bu iki bölgedeki arsaların şu anki metrekare satış fiyatı 50 dolardan başlayıp, 200 dolara kadar iki beldedeki konutların satış fiyatı ise şöyle '70 metrekare iki oda ve iki banyo apartman daireleri hem Tuzla hem Güllük için 85 bin Euro'dan ile 150 metrekarelik üç veya dört odalı üç banyolu villalların fiyatları 260 bin Euro'dan başlayıp 360 bin Euro'ya kadar çıkmakta.'Göltürkbükü İstanbul sosyetesinin gözdesi haline gelen Türkbükü'nde 400-500 metrekare büyüklüğündeki imarlı deniz manzaralı arsalar yaklaşık 200 ile 250 bin dolar, 600-700 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsalar 200 ile 250 bin Euro arasında satılıyor. Bu bölgenin en güzel koyu olan Hebil Koyu'ndaki 400-500 metrekarelik imarlı arsaların ortalama satış fiyatı yaklaşık 250 bin YTL'den başlıyor. Yine Türkbükü'ndeki yüzme havuzu bulunan villaların satış fiyatı ise 150 bin Euro'dan başlayıp, 250 bin Euro'ya kadar çıkıyor. Gümüşlük Son birkaç yıldır özellikle yabancı uyrukluların gözde yerleşim yeri haline geldi. Önceleri 25 ile 30 bin Paund'a satılan villaların değeri yabancıların ilgisi nedeniyle bir anda 50 ile 60 bin Paund'a kadar yükseldi. Buradaki arsaların ise metrekare birim değerlerinin ise 150 ile 200 dolar arasında olduğu ifade ediliyor. Bitez Bodrum Adliyesi'nin geçtimiz yıl Bitez'e taşınması, beldedeki arsa, konut ve iş yerlerinin değerini arttırıcı etki yarattı. Özellikle avukatlık bürolarının adliye etrafında yoğunlaşması ile birlikte bu bölgedeki konutların fiyatlarında da yüzde 70-80'lere varan artışlar meydana geldi. Adliye civarındaki evlerin ortalama fiyatı 150 bin Euro'dan başlıyor. Bitez Yalı Mevkii'nde denize sıfır evlerin ortalama fiyatları 200 bin Euro. Yine Aktur'daki evlerin fiyatı ise 200 bin Euro'dan başlayıp 300 bin Euro'ya kadar çıkabiliyor. Bitez'de 30 ile 45 metrekare arasındaki işyerleri ise 120 ile 130 bin YTL'den satılıyor. Ortakent-Yahşi Son zamanlardaki Kipa, Metro, Koçtaş...gibi alışveriş mağazalarının bu beldede faaliyet göstermeleri neticesi arsa ve bina satışlarında da artış görüldü. Ortakent-Yahşi'deki deniz manzaralı evler 200 ile 250 bin dolar arasında satışa Orta gelir düzeyine sahip kesimin tercih ettiği beldedeki evlerin satış fiyatı 100 ile 120 bin YTL arasında. Beldede 500 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsalar ise 150 ile 180 bin dolardan satılıyor. DENİZLİ Denizli'nin en değerli gayrimenkullerin yer aldığı bölgelerin başında Delikli Çınar, Atatürk Bulvarı, Kaleiçi ve Saraylar Mahallesi, İkinci Ticari Yol geliyor. Bu bölgelerdeki özellikle ticari gayrimenkullerin değerinde geçtiğimiz yıla göre neredeyse yüzde yüz oranında bir artış yaşandı. Örneğin geçtiğimiz yıl metrekare satış fiyatı 3 bin YTL olan Atatürk Bulvarı ve kale içinde yer alan zemin kat dükkânların bu yıl ki metrekare satış fiyatı 25 bin YTL'ye kadar fırladı. Denizli'de ticari gayrimenkul açısından çıkışta olan caddeler ise şunlar Halk, Lise, İstiklâl, Kıbrıs Şehitleri ve Çamlık. Bu caddeler üzerinde yer alan işyerlerinin metrekare satış fiyatı bin ile 2 bin YTL arasında değişmekte. Çamlık ve Servergazi ise arsa ve konut açsından değerlenen bölgeler. Çamlık'taki arsaların metrekaresi 3 bin 500 YTL'den satılırken, bu bölgedeki 200 metrekare üzerindeki dairelerin fiyatları ise 250 bin YTL'ye kadar çıkabilmekte. Yine Servergazi bölgesindeki arsaların fiyatı metrekare bazında bin YTL olurken, 200 metrekarelik lüks daireler ise 180 bin YTL'den alıcı bulabiliyor. Denizli'de önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler arasında ise Çakmak Mevkii, Üçler Mevkii, Pınarkent, Organize Sanayi Bölgesi'nin çevresi, Eski Sümerbank Fabrikası'nın alt bölgesi, Eski Çal Yolu ve Eski Hisar Köyü gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı ve imarsız arsaların metrekare satış fiyatları ise şöyleÇakmak ve Üçler Mevkii'nde imarlı arsaların metrekaresi 100 ile 150 YTL, Pınarkent ve Organize Sanayi Bölgesi'nde imarlı arsaların metrekaresi 75 ile 150 YTL arası, imarsız olan arsaların satış fiyatı ise 25 ile 50 YTL arasında. Eski Sümerbank Fabrikası'nın bulunduğu bölge, Eski Hisar Köyü ve Eski Çal Yolu üzerindeki imarsız arsalar 25 ile 50 YTL, imarlı olan arsaların metrekare satış fiyatı ise 100 ile 200 YTL Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Atilla Coşkun, Denizli'de son birkaç yıldır fiyat açısından yerinde sayan bölgelerin başında Kirişhane, Topraklık ve Uçancıbaşı Mahallesi'nin geldiğini ifade etti. Coşkun, bu mahallelerdeki arsaların metrekare fiyatının 150 YTL, dairelerin 65 bin YTL olduğunu Seyhan ilçesinin kuzeybatısı ve Yüreğir ilçesinin de kuzeydoğusu rantın yükselen bölgelerinin başında geliyor. Yüreğir'deki arsaların metrekaresi 20-70 YTL arasında değişiyor. Seyhan'da Kenan Evren Bulvarı, Turgut Özal Bulvarı, Süleyman Demirel Bulvarı iş yeri olarak en yüksek fiyattan işlem görüyor. Buradaki işyerlerinin metre bazında satış fiyatı bin 500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Güzel Yalı, Mahfesığmaz, Yurt, Mavi Bulvar üstü ve Kurttepe rantı artan bölgeler olarak göze çarpıyor. Burada yer alan konutların metrekare fiyatları 800 ile bin YTL arasında. Adana'nın planlı gelişen bölgelerinden Yeni Adana'da ise arsaların metrekaresi 300 YTL'den başlayıp 700 YTL'ye hatta bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Yeni Adana'da daire fiyatları ise metrekare bazında 800 ile 1000 YTL arasında. Yüreğir'de ise Organize Sanayi, Kürkçüler, İncirlik, Buruk ve Sofulu mahalleri değerlenen bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgedeki arsaların metrekare satış fiyatı 20 ile 70 YTL yönündeki Kabasakal, Şambayat, Karahan, Çakal Kuyusu ve Kireç Ocağı bölgeleri gayrimenkul açısından Adana'nın yükselen yeni bölgeleri olarak kabul ediliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekaresi 40 ile 100 YTL arasında değişiyor. Adana Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Burhan Coşkun, önümüzdeki birkaç yıl içerisinde Adana'da Salbaş beldesi, Karaisalı ilçesi ve Sofulu beldesinin prim yapacak bölgeler olduğunu söylüyor. KONYAKonya'da en değerli gayrimenkuller Selçuklu ilçesinde Barış Caddesi, Nalçacı Caddesi, Afra civarı, Meram ilçesinde Ahmet Özcan Caddesi,Yeni Larende, Meram Yeni Yol ve Yaka Meram ve Karatay ilçesinde yeni adliye binası civarında yer alıyor. Bu bölgelerde daha önce metrekare bazında 15 ile 100 YTL arasında olan imarlı arsaların bugünkü fiyatı 30 YTL'den başlayıp 200 YTL'ye kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki konutların fiyatları 75 ile 300 bin, işyerlerin ise 150 ile 500 bin YTL, arasında değişiyor. İstanbul yolu, Karatay ve yeni adliye sarayı civarı Konya'da son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgelerin başında geldiğine işaret eden, Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, bu bölgelerdeki gayrimenkullerin geçtiğimiz yıla oranla bu yıl yüzde 20 oranında değer kazandığını ifade ediyor. Karatay bölgesinde yeni yapılan adliye binası civarı, Selçuklu bölgesinde Ankara-İstanbul yolunu birbirine bağlayan büyük çevre yolu civarı ile Meram da kentsel dönüşüm projesinin yapıldığı alanlar, Konya'da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler olarak gösteriliyor. Bu bölgelerdeki şu anda arsaların metrekare birim fiyatının Selçuklu'da 20, Karatay'da 35 ve Meram'da 100 YTL civarında olduğu Caddesi, Adnan Menderes Caddesi, Palmiye Caddesi, Serdivan Bölgesi, Bosna Caddesi, Erenler Beldesi, Karaman, Camili ve Korucuk bölgesi Adapazarı'nın yükseler bölgeleri olarak göze çarpıyor. Bu bölgelerdeki arsaların fiyatları 150 ile bin YTL arasında değişiyor. Aynı bölgedeki konutların ortalama fiyatları ise 50 bin YTL'den başlayıp 400 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. İlde, yerinde sayan bölgelerin bulunmadığını kaydeden Sakarya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Selçuk Başak, Sakarya'nın önümüzdeki birkaç yılda prim yapacak bölgelerini ise şu şekilde sıraladı"Serdivan, Erenler, Camili, Karaman, Korucuk, Yenigün Mahallesi ve Mithatpaşa Mahallesi önümüzdeki dönemde değerlenecek bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare birim fiyatı 50 ile 250 YTL arasında değişiyor"BURSATürkiye'nin en çok göç alan illerinden birisi olan Bursa, İzmir yönüne doğru genişliyor. Bursa'nın gayrimenkul açısından son dönemde yükselen bölgeleri olarak Nilüfer, İhsaniye Ataevler, Ertuğrulkent ve Altınşehir gösteriliyor. Arsaların pek de bulunmadığı bu bölgeler içerisinde Nilüfer'in bazı bölgelerinde tek tük elde kalan arsaların metrekaresi 90 ile 100 YTL arasında bir fiyatla alıcı bulabiliyor. Yine bu bölgelerdeki evlerin fiyatı ise 125 bin YTL'den başlayıp 250 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bursa'da önümüzdeki birkaç yıl içinde değerlenecek muhtemel bölgeler arasında İzmir yolu başı çekiyor. Bu hat üzerindeki imarlı arsaların dönümünün 200 bin YTL'den başlayıp 1 milyon YTL'ye kadar çıktığı bölgedeki emlakçılar tarafından ifade ediliyor. İzmir yolundaki imarsız olan arsaların dönümünün ise 70 ile 150 bin YTL olduğu belirtiliyor. Nilüfer'in içindeki Çalı, Demirci,Yaylacık, Kayaba ve Hasanağa Bölgesi'ndeki Orman alanı-TOKİ'nin yatırım yaptığı bölge imarlı arsaların dönümü 100 ile 150 bin YTL, imarsız arazilerin dönümü ise 50 bin ile 100 bin YTL arasında turizm başkenti olan Antalya'da gayrimenkul fiyatlarının hızına yetişilemiyor. Antalya'da Eski Lara Caddesi, Kemerağzı Oteller Bölgesi, Konyaaltı Sahil Yolu, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve Fener, gayrimenkul değerleri açısından yükselişini sürdüren bölgelerin başında geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı 50 Euro'dan başlayıp,300 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Bu bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatı ise 50 ile 2 bin 500 Euro arasında değişiyor. İmarsız arsaların metrekaresinin 40 Euro'dan başladığı bu bölgelerdeki ticari gayrimenkullerin metrekaresi ise bin 700 ile 2 bin 500 Euro arasında satılıyor. Antalya'da en pahallı arsalar ise Konyaaltı Caddesi üzerinde yer alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların metrekaresi 3 bin Euro'dan başlıyor. Cadde, bu özelliği ile en pahallı gayrimenkullerin yer aldığı İstanbul Büyükdere Caddesi ile adeta yarışıyor. Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam, Antalya'nın birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler hakkında ise şu bilgileri veriyor"Yeşilbayır, Kuzeykent, Varsak, Doğuvilayeti, Yeniköy, Ermenek, Çalkaya, Karaçalı ve Aksu önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 45 Euro'dan başlayıp, yerine ve konumuna göre 150 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Yine aynı bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatları ise 50 ile 550 Euro arasında. Yine aynı yerlerdeki imarsız arsalar ise metrekare bazında 20 Euro'dan başlayan fiyatlarla satılıyor"KOCAELİÖzellikle 17 Ağustos depremi sırasında ayakta kalan Yahyakaptan, Yuvam Akarca, Yuvam Turgut ve deprem sonrasında inşa edilen kalıcı konutlar çok fazlaca talep gördü. Kocaeli'nin şu anda gayrimenkul değerleri açsından çıkışta olan bölgelerin başında Şehir Merkezi, Plaj Yolu, Bağçeşme,Yuvam Akarca ve Yahyakaptan Mahallesi geliyor. Bu dört bölgedeki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 100 YTL'den başlayıp, bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bu bölgelerdeki konutların satış rakamları ise şöyle Bağçeşme 500 bin YTL, Şehir Merkezi 80 bin ile 300 bin YTL, Plaj Yolu 75 bin ile 350 bin YTL, Yahyakaptan 110 bin ile 160 bin YTL ve Yuvam Akarca ise 75 bin ile 115 bin YTL bu bölgelerdeki işyerleri ise 100 bin YTL ile 2 milyon dolar arasında satılıyor. Kocaeli merkez ve ilçelerinde cazibesini yitiren ve düşüşte olan bölgelerin bulunmadığına işaret eden Kocaeli Emlakçılar Derneği Başkanı Nejat Bayhan, önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Döngel, Bahçecik ve Karşıyaka olarak gösterdi. Bayhan, buralardaki arsaların metrekare fiyatlarının 50 YTL'den işlem gördüğünü söyledi. KAYSERİBir sanayi kenti hüviyetine bürünen Kayseri, gayrimenkul açısından Orta Anadolu Bölgesi'nin en değerli illerinden birisi haline geldi. İlde özellikle ticari arsaların fiyatlarında son birkaç yılda gözle görülür artışlar yaşandı. Kayseri'nin şu anda çıkışta olan bölgeleri olarak Alpaslan Mahallesi, Kılıçaslan Mahallesi, Şeker Mahallesi, Mimar Beldesi ve eski Kayseri'nin merkeze yakın mahalleleri gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 200 Euro'dan başlayıp bin Euro'ya kadar çıktığı görülmekte. Yine aynı yerlerdeki konutların satış fiyatı ise 20 bin ile 200 bin Euro arasında. Kayseri'de gecekondu önleme bölgesindeki arsalar ise oldukça prim yaptı. Örneğin daha önce 125 YTL olan 210 metrekare büyüklüğündeki arsaların bugünkü fiyatı tam 320 kat artışla 40 bin YTL'ye kadar çıkmış durumda. Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Kazım Karabekir Temel, önümüzdeki beş yıllık dönemde Malatya Yolu, Mimarsinan, Ambarlar Mevii ve çevresi ile Sivas Yolu'nun en çok prim yapacak yerler olduğunu ifade ediyor. Temel, bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare satış rakamlarının 100 ile 500 Euro arasında olduğunu kaydetti. ESKİŞEHİREskişehir'in son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgeleri Batıkent Mahallesi Bursa Yolu, Zincirlikuyu Mahallesi, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri ve Karabayır Bağları. Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu'ndaki imarlı arsaların metrekare fiyatları 150 ile 200 YTL arasında satılıyor. Zincirlikuyu Mahallesi'nde imarlı arsaların metrekare fiyatı 60 ile70 YTL, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri'nde imarlı arsaların metrekare fiyatları bin 500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Karabayır Bağları'nda ise imarlı arsaların metrekare fiyatı 100 YTL'den başlayıp 130 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bu bölgelerdeki konut fiyatları ise şöyle Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu'nda 80-200 bin, Zincirlikuyu Mahallesi'nde 50 ile 60 bin, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri'nde 250 ile 400 bin, Karabayır Bağları'nda ise 130 ile 300 bin YTL arasında satılmakta. Eskişehir'in Şarhöyük, Zafer, Fevzi Çakmak, Takkalı ve Kumlubel Mahalleleri'nin konut ve arsa fiyatlarında değişiklik olmayan bölgeleri olduğuna işaret eden Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, "Bu bölgelerdeki arsaların metrekare fiyatları iki üç yıl öncede 20 ile 50 YTL arasındaydı, bugün de aynı fiyatta" dedi. Çelik, Eskişehir'de önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Bursa Yolu, Batıkent, Zincirlkuyu ve Savoza , Eskibağlar Mahalleri ile Karabayır Bağları olduğunu söyledi. Hayata kısa bir mola vermek istediğimde ya maviye kaçarım ya da yeşile ya ağaçların ortasında bir yerde bulurum kendimi ya da denizin tam kenarında… Tüm bu renklerin bir arada olduğu yerler ise bence bir mola vermek için en ideali. İşte karşınızda İğneada ve Tekirdağ! Sabah yola koyulduk. Önceden plan yapılmış, koşturmaca yok oldukça hevesliyiz. Yaklaşık üç buçuk saatin sonunda Kırklareli tabelaları karşımızda. Bakucha Bağ Evi ve Köy Evi gibi birkaç seçenek içinden seçtiğimiz Palivor Çiftliğinde kahvaltı etmeyi düşünüyoruz. Palivor Çiftliği Konum Çiftliğin en güzel yanı günler öncesinden rezervasyon yaptırmaya gerek olmaması. Biz arıyoruz elbet ama gelirken haber vermeniz yeterli diyorlar. Yoldayken iletişim kurup Palivor’un yolunu tutuyoruz. Hava mis, misafirperverlik had safhada, yemyeşil bir çiftliğin orta yerinde çevreyi seyredip etrafın keyfini çıkararak kahvaltımızı bekliyoruz. Palivor Çiftliği Yavaş yavaş masa doluyor, önce gözler sonra karınlar doyuyor hem de her biri leziz ürünlerden oluşan bir kahvaltıyla. Menemen, sucuklu yumurta, peynir ve zeytin çeşitleri, patates ve söğüş tabağı ile gayet mutluyken bir de Palivor Çiftliği’ne özel reçeller geliyor. Özellikle süt reçeli ve kırmızı biber reçeli inanılmaz. İstanbul’da da bulabilirsiniz bu reçellerden; ancak işi şansa bırakmamak için kırmızı biber reçelinden alıp eve götürüyoruz. Kahvaltıdan sonra çimenlerin üstünde kahvelerimizi de içip, rotayı İğneada ve Longoz Ormanları’na doğru kırıyoruz. İğneada Konum İğneada İğneada; Kırklareli’de Demirköy ilçesine bağlı minik bir sahil kasabası, çok fazla dokunulmamış, doğal haliyle kalabilmiş bir belde. Denizi temiz görünüyor, Kıyıköyde kahvenizin eşliğinde manzarayı seyretmeniz mümkün. Karnınız acıkırsa da mutlaka Dobrodoşli Rumeli Köftecisine veya Rota Balık’a uğrayın. İğneada Longoz Ormanları Konum İğneada sahilde kısa bir yürüyüşten sonra, Longoz ormanları ve ormanın içinde bulunan Mert, Saka ve Sülüklü Göl’ü görmeye hazırsınız demektir. Orman gerçekten büyüleyici, ayrıca gölde kano turu yapmak da mümkün. Türkiye’de alüvyal dediğimiz birkaç ormandan biri olan Longoz Ormanları’nda yürümek, kuş sesleri eşliğinde çamurlara bata çıka burayı doyasıya hissetmek beni epey mutlu etti. Longoz Ormanları İğneada’da Gezilecek Yerler Dupnisa Mağarasını mutlaka ziyaret etmelisiniz. Dupnisa Mağarası, Kırklareli’nde bulunan Demirköy ilçe sınırları içerisinde, Sarpdere Köyü’nde bulunuyor. Mağara üç girişe sahip ve bu civarda turizme açılmış tek mağara olma özelliğini taşıyor. Burayı İğneada’ya gelmişken muhakkak görün derim ama yaklaşık 500 basamak merdivenle karşı karşıya kalacağınızı da unutmayın. Biz Dupnisa’ya girdikten sonra fazlaca enerji sarfetmekten dolayı kendimizi kurt gibi acıkmış bir şekilde bulduk ve gece Tekirdağ’da konaklayacağımız için o tarafa doğru gidip yemeğe geçmeyi uygun gördük. Aklımızda Barbare veya Barel Bağ Evi vardı, Barel Bağ Evi’ni seçtik. Tekirdağ Konum Barel Bağ Evi’ne gidip buranın atmosferini görünce, yemek ve şaraplarını tadınca iyi ki buraya gelmişiz diye düşündük. Barel Bağları’nın içerisine kurulan ve gerçekten evinizde gibi hissedebileceğiniz bu mekanda bağların arasında dolaştıktan sonra, şarap alışverişinizi de yapıp sofraya kurulun. Başlangıçları ve makarnaları özellikle çok leziz. Noodle’a bayıldık! Hele başlangıç olarak gelen, domates ve köz patlıcan ile yapılan Lutenitsa enfesti. Menüde taş fırında yapılan pizza, bahçe ürünleriyle hazırlanan salata, şarap eşlikçisi olan peynir tabağı, manda sütünden yapılmış mozarelle ve füme et tabağı gibi seçenekler de var. Ben ana yemek yerim diyorsanız da, geleneksel anneanne köftesi ve ızgara bonfile önerilenler arasında. Bu güzel mekanda iyice doyduktan sonra bu gece kalacağımız Ramada Tekirdağ Hotele gittik ve eve götürmek için aldığımız şarapları içerek günü tamamladık. Tekirdağ Tekirdağ’da Gezilecek Yerler Tekirdağ daha küçük ve yapacaklarınız sınırlı ama benim birkaç önerim olacak. Tarihi hissetmek ve kısa bir süreliğine de olsa bambaşka yerlere yolculuk yapabilmek için Namık Kemal Müzesini gezin. Aynı zamanda Rakoczki Müzesi de, Macaristan Prensi II. Ferenc Rakoczi’nin Tekirdağ’da 15 yılını geçirdiği ve 18. yüzyıldan kalma, Osmanlı mimarisine ait bir köşkte sizleri bekliyor. Buradan Tekirdağ köftesi yemeden de dönmek olmaz Abdi Özcan Köftecisi bunun için en güzel adres. Porsiyonları kocaman ve çok leziz. Bir-tatı da fazlasıyla övdüler ama biz Abdi Özcan’dan çok memnun kaldık. Üstüne meşhur Hayrabolu tatlısını da mutlaka tadın derim! Tekirdağ’da geçirdiğimiz zaman sona erince ertesi günün de tatil oluşunu fırsat bilerek basıp Kumköy, Kilyos’a gittik. Kapanışı da Zekeriyaköy’deki İtalyan restoranı Brioda yaptık. Ayrı bir yazı konusu olacak kadar beğendim burayı ama küçük bir tüyo özellikle risotto ve somon enfes! Hele sonrasında tattığımız sufle gerçekten bir harika! Burası da aklınızda olsun 🙂 İlginizi çekebilir Deniz Tarhan’dan “Hafta Sonu Kaçış Rotası İğneada Rotası” Anasayfa Foto Galeriler Haber İstanbulda Hangi Semtler Prim Yapacak ? İstanbul'da ev fiyatlarının prim yapacağı semtler hangileri ? Son Güncelleme 28 Aralık 2021 Saat 1836 İstanbul'da prim yapacak yerler arasında Çekmeköy ve Bahçeşehir ön plana ilk etkilenen sektörlerin başında gelen emlak sektörü bir ülkenin ekonomik büyümesinde en önemli faktörlerden birini teşkil mali kriz Türkiye'yi 'teğet' geçmeyince gözler emlak sektörüne çevrildi. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, emlak sektörünün mevcut durumu, Gazeteport'un haberine göre İstanbul'da hangi bölgelerin prim yapacağını ve ikinci el konut satışlarındaki son durum şöyle. 'KRİZ EMLAK SEKTÖRÜNÜ BİTİRMEZ'Ekonomik durgunluk nedeniyle eskisi kadar ev satılmadığını ifade eden Soner konuyla ilgili şunları söyledi"Ev almak, evlenmek, taşınmak, iş yeri açmak… Tüm bunlar 2009’da da devam edecek. Gazeteler, Türk müteahhitlerin yurt dışındaki iş hacminin 130 milyar dolara ulaştığını, TOKİ’nin son 4 yılda 350 bin konut ürettiğini, 14 gayrimenkul kuruluşunun 2009’da 22 yeni projeye başlayacağını yazıyor. Bizler, sektörün içindekiler ise yakın geçmişteki canlılıktan sonra nasıl keskin bir dönemeçte olduğumuzun ayırdındayız… Ofislerde izdiham yaşandığı, telefonların susmadığı, satılık yerlerin tükendiği o süreci yaşayanlar yalnız emlakçılar değildi. Alıcı da etkin bir rol üstlenmişti. Arz da yoğundu, talep de." 'GAYRİMENKUL KÜLLERİNDE DOĞAR'Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Soner, emlakta alıcının da, satıcının da uygun zamanı kovaladığını ifade ederek, "Günde 2 bin konutun satıldığı, insanların ileriye dönük borçlanmaktan çekinmediği, yabancı yatırımcıyı mıknatıs gibi çeken bir ortamdan sonra maalesef dağıldık. Ama gayrimenkul sektörü küllerinden doğmaya alışık. Akıllıca hareket ederek bu dönemi avantaja dönüştürmek lazım. Konut alımının hızla süreceği varsayılarak üretilmiş binlerce konut ve bunları elden çıkarmaya odaklanmış satıcının bulunduğu bir piyasadayız. Üretici de, emlakçı da alıcıya uygun koşulları oluşturmak adına birbiriyle yarışıyor" şeklinde konuştu. HANGİ BÖLGELER PRİM YAPACAK?Başak Soner, İstanbul'da prim yapacak bölgelerle ilgili olarak, "Bahçeşehir, İkitelli, Kemerburgaz, Riva, Çekmeköy, Kurtköy, Tepeören, Akfırat. Buralarda satılacağı öngörüsüyle üretilen binlerce konutun sınırlı talep paralelinde fiyat artışları sınırlı kalacak hatta fiyatlarında gerilemeler olacaktır. Bugün İstanbul’da yapımı devam eden önümüzdeki süreçte teslimatları gerçekleşecek projeler mevcut. Yeni konutlara geçiş ile birlikte ikinci el piyasasında önümüzdeki dönemde ciddi bir hareketlenme yaşanabilir." dedi. İstanbul’da gelişmesi devam eden bölgelerde gayrimenkul projeleri hızla yükselirken, uzun vadede prim yapması beklenen yerler arasında ise; Kayabaşı, Kartal, Sancaktepe, Kağıthane-Ayazağa-Seyrantepe, Haliç-Piyalepaşa ve Zeytinburnu-Topkapı bölgeleri sayılıyor. 2013 yılına Mütekabiliyet, kentsel dönüşüm ve 2B yasalarıyla hızlı bir giriş yapan gayrimenkul sektöründe özellikle İstanbul bu hareketlilikten nasibini alıyor. Şehrin her yerinde yeni konut ve ofis projeleri yükselirken, bir yandan yapılan altyapı ve ulaşım projeleriyle de farklı bölgeler ön plana çıkıyor. İnşaat sektörünün gelişimindeki en önemli etken olarak kentsel dönüşümü gösteren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, önümüzdeki sene bu kanun ile başlayacak projelerin sektörü yine ayakta tutacağını ifade etti. Dönüşüm projelerinin özellikle şehir merkezindeki hareketliliği tetiklediğini belirten Maya, merkezden uzaklaştıkça gelişim bölgelerini harekete geçiren etkenin ulaşım ve altyapı çalışmaları olduğunu köprü ve havalimanı etkisiMaya, “Özellikle Kuzey Marmara Otoyolu, 3. Köprü projesi, 3. Havaalanı projeleri etkileşim bölgelerinde arsa fiyatlarında önemli artışlara neden olan projeler oldu” dedi. İstanbul geneli için 2013 yılı başından itibaren lansmanı yapılan yeni projelerin bulunduğu bölgelere bakacak olursak bu bölgelerin Güneşli, Kartal, Seyrantepe, Kağıthane, Sancaktepe, Eyüp, Bayrampaşa ve Kadıköy olduğunu ifade eden Maya, “İstanbul içindeki gelişme bölgeleri ve trendlere baktığımızda ise 2013 başından itibaren lasmanı yapılan konut ve karma kullanım projelerinin bulundukları konum itibariyle benzer bir seyir izlediğini söyleyebiliriz” diye bölge bölge inceleyen Makbule Yönel Maya, uzun vadede ön plana çıkacak semtleri - AYAZAĞA - SEYRANTEPEKonut ve ofislerin yeni merkeziKağıthane, Ayazağa ve Seyrantepe aksının da gelişim potansiyeli taşıdığını anlatan Maya, “Bu bölgenin merkez olmasını sağlayacak en önemli noktalardan biri hem ofis hem de konut projelerinin eşgüdümlü olarak başlamış olması ve bunun organize şekilde yapılmasıdır” dedi. Kültür ve Performans Merkezi’nin de bölgeyi sosyal donatı alanları itibarı ile de yakın zamanda geliştireceğine dikkati çeken Maya, “Bugün Cendere Caddesi’nde dolaştığınızda gördüğünüz atmosfer tam bir şantiye şehir havası ki bir de buna Kağıthane Belediyesi’nin Cendere Vadisi projesi eklendiğinde merkez durumu daha da perçinleşecek” diye ifade “Bölge, bağlantı yollarına yakın konumu ve kent merkezi içinde yer alması nedeniyle son dönemde gayrimenkul geliştiricilerin dikkatini çeken bir bölge haline geldi. En önemli gelişmelerden biri de planlanan metro güzergâhı” - TOPKAPIFabrikalar konuta dönüşüyorAvrupa yakasında önemli potansiyele sahip bir diğer bölge ise Zeytinburnu-Topkapı... Zeytinburnu’nda deprem riskli yapıların fazla bulunduğu bölgelerden biri ve kentsel dönüşüm projeleri olarak bazı girişimlerin sonuçlanmaya başladığı bir bölge olduğunu anlatan Makbule Yönel Maya, şu ifadeleri kullandı “Eski fabrika alanlarının konut projeleri olarak değerlendirilmeye başladığı ve başlamak üzere olduğu görülüyor. Sahilden E-5 aksına doğru çıkıldıkça ve E-5’in kuzey tarafında önemli sanayi alanları ve büyük araziler mevcut. Bu alanların imar durumu değişiklikleri dikkate alındığında, hem merkezi durumları hem de parsel ve mülkiyet yapıları nedeni ile bu alanlar da karma kullanımlı projeler ile değerlendirilecek bir bölge olarak karşımıza çıkıyor.”Maya, uzun süre gelişime kapalı kalan Zeytinburnu ve E-5 aksının 2013’te ticari ve turizm yatırımlarına ev sahipliği yaptığını belirterek, “Bu gelişmeler ve el değiştiren arsalar önümüzdeki yıllarda bu bölgede atıl durumdaki arsalar üzerinde önemli projeler geliştirileceğine işaret ediyor” ve manzara avantajı varKartal’da yapılmakta olan projelere, son yapılan ihalelerde ödenen arsa değerlerine bakıldığında bölgenin merkez olma yolunda hızlı şekilde ilerlediğini belirten Makbule Yönel Maya, “Kartal’ın en önemli avantajı planlanan üst ölçekli yatırımların tamamlanmış olması” dedi. Adalet Sarayı projesi ve metro ile bölgenin çekim noktası haline geldiğini belirten Maya, “Projeler sadece konut ya da ofis gibi tek fonksiyon halinde olmayıp hem yaşama hem de çalışma alanı olarak gece-gündüz nüfusunun dengeli olabileceği bir yerleşim alanı olma potansiyeline sahip” diye eski sanayi alanlarından oluşan önemli bir kısmı için de mülkiyet yapısının temiz ve büyük parsellerden oluşuyor olmasının geliştirilmeye müsait bir ortam sağladığını belirten Maya, “İlçenin denize kıyısı olması ve manzarası avantaj oluyor” HAVALİMANI İLE POPÜLER OLACAKYerleşim alanı olarak gelişecek bölgelerden biri Avrupa yakasında Kayabaşı olacak. Bölgede inşaat yatırımlarının ve konut gelişiminin başladığını ifade eden Makbule Yönel Maya, “Bu bölgede Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Avrupa yakasında planladığı Yenişehir projesi Kemerburgaz-Kayabaşı-Başakşehir bölgesini içine alacak şekilde planlandı” dedi. Bu bölge içinde yaklaşık milyon kişinin yaşamasının amaçlandığını vurgulayan Maya, “Planlanan bu Yenişehir projesinde çekirdeğin Kayabaşı olacağı öngörülüyor. Bu gelişimi destekleyecek en önemli üst ölçekli yatırım hiç kuşkusuz 3. Havaalanı projesi. Belirlenen bu yeni yaşam alanının 3. Havaalanını da kapsayacağı yine Bakanlık tarafından belirtiliyor” diye konuştu.Fiyatlar uygun olacak’Bakırköy-Kirazlı-Başakşehir-Atatürk Olimpiyat Stadyumu metrosunun açılmasıyla birlikte bölgenin ulaşılabilirlik düzeyinde artış olacağına dikkati çeken Maya, şunları söyledi “Konut fiyatları oldukça yüksek olduğu İstanbul için, Kayabaşı uygun fiyat koşulları nedeniyle cazip hale gelecek. Bölgenin beklenen gelişmelerle birlikte, yatırımcısını kârlı duruma geçireceği öngörülüyor.”SANCAKTEPE3. Köprü ve metro projeleri çekiyorAvrupa yakası dışında Anadolu yakasında da bazı semtler gelişim potansiyeli taşıyor. Bölgelerin yine üst ölçekli ulaşım ve altyapı projeleriyle bağlantılı olarak gelişeceğini söyleyen Makbule Yönel Maya, “Özellikle planlanan 3. Köprü bağlantı yolları ve otoyol çıkış noktaları, metro ve toplu ulaşım bağlantılarına paralel olarak öne çıkacak yerleşim alanları olacak” özellikle Sancaktepe’nin 3. Köprü bağlantı yolu ve planlanan hastane projesi ile bu gelişime aday olabilecek bölgelerden biri olduğunu dile getirdi. Sancaktepe’nin yanından Şile ve TEM Otoyolu’nun geçtiğini belirten Maya, ilçenin, 3. Köprü ile bağlantılı olacak Kuzey Marmara Otoyolu güzergâhında kaldığını söyledi.Metro katkı sağlayacak’Sancaktepe’nin son yıllarda gerek ulaşım gerek Çekmeköy-Ümraniye ilçelerine yakınlığı dolayısıyla İstanbul’un çeperlerindeki gelişme odaklarından biri haline geldiğini anlatan Maya, “Büyük ve markalı konut projelerinin bulunduğu Çekmeköy ve Ümraniye ilçelerinin popüleritesinin artması ile birlikte arsa fiyatları arttı. Bu da arzın yakın merkezlere kaymasına neden oldu ve Sancaktepe ilçesinin gelişimine katkı sağladı” diye metro istasyonunun ise 2015’te tamamlanacak olmasının ardından önümüzdeki yıllarda konut sektöründeki arz-talepte ve konut fiyatlarında artış olabileceğini söyleyen Maya, şunları dile getirdi3. köprü güzergâhında“Tüm bunların yanında, 3. Köprü’nün bağlantı yolunun Anadolu yakasındaki üçüncü çıkış noktası, Sultanbeyli’ye bağlı Mevlana Mahallesi’nin yakınlarında, son çıkış noktası ise Alemdağ ile Çekmeköy arasında Şile Otoyolu’nda planlanıyor. Bu açıdan bakıldığında Sancaktepe, Kuzey Marmara Otoyolu’nun Anadolu yakasındaki iki çıkış noktası arasında konumlanıyor. Bu durumun, Sancaktepe bölgesinde konut ve arsa fiyatlarını arttıracağı düşünülüyor.”HALİÇ - PİYALEPAŞAOtel ve ofis projelerinin gözdesiİstanbul’da ön plana çıkan bir diğer bölge ise Haliç ve çevresi oluyor. Haliç bölgesinde görülen kültür odaklı kentsel gelişimin bölgedeki fiziksel yapılaşmayı da beraberinde getirdiğini söyleyen Makbule Yönel Maya, “Sütlüce-Hacıhüsrev-Piyalepaşa-Kasımpaşa-Dolapdere gibi semtlerde görülen niteliksiz gecekondu tipi yapılaşmalar son dönemde kentsel dönüşüm çalışmaları ile yerini nitelikli konut, ofis ve turizm yapılaşmalarına bırakmaya başladı” İl Çevre Düzeni planından gelen bölgenin kültür odaklı gelişim kararlarının önemli etkisinin bulunduğunu ifade eden Maya, “Bölgedeki kültür yapıları beraberinde bu yapıları destekleyecek ofis ve otel yatırımlarını çeken bir rol oynuyor” diye konuştu. Maya, bölgenin yenileşen dokusu ile burada yaşayan sosyal ve ekonomik çevrenin de değişim sürecine gireceğini Haliç Yat limanı ihalesi ve Piyalepaşa aksındaki turizm ve kongre odaklı gelişimle birlikte yükselen projelerin yakın zamanda bölgede büyük ölçekli projelerin hayata geçmesini hızlandıracağını da ekledi.Kentsel Dönüşüm Bölgeleri gelişecek’Önümüzdeki dönemde kent içinde öne çıkacak bölgeleri belirlerken en önemli etkileşim oluşturacak unsurun hiç kuşkusuz Kentsel Dönüşüm Projeleri olacağını belirten Makbule Yönel Maya, “Halihazırda bazı bölgelerde başlamış ve başlamakta olan bu gelişim hangi bölgenin süreç olarak daha önde olacağına bağlı olarak değişebilir. Özellikle İstanbul’un merkezi noktalarında gizli kalmış bölgelerde, önce neresi gerekli adımları tamamlayarak dönüşüme başlarsa gelişim o tarafa doğru kayabilir” öne çıkacak bölgeler dendiğinde genelde hep yeni yapılaşmaya açılan ve yeni projelerin ivme kazandığı bölgeler akla gelse de kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçeceği ve merkezi akslarda yer alan proje alanlarının da bu bölgeler arasına gireceğini ifade alanlar sıradaŞu ana kadar Resmi Gazete’de riskli alan olarak ilan edilen bölgelerin, Esenler, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Zeytinburnu, Sultangazi, Sarıyer, Küçükçekmece, Güngören, Kadıköy, Bayrampaşa, Bağcılar, Beşiktaş, Pendik olduğuna dikkati çeken Maya, şunları söyledi “Bu bölgeler içinde mevcut arsa değerlerinin oldukça yüksek olduğu yerler ile birlikte arsa değerlerinin görece daha düşük olduğu bölgeler de bulunuyor. Bu kanun kapsamında eş zamanlı ilan edilen bölgelerde kim daha önce hareket ederse ve ortak zeminde daha önce buluşarak proje konsepti, sosyal teknik donatı alanları anlamında fark oluşturan proje üretirse gelişim o yönde ilerleyecek.” Maya, “Diğer taraftan kamu tarafından riskli alan’ ilan edilmeden sivil girişimler ile özellikle kent merkezindeki bazı alanlarda bu şekilde bazı yapı adaları ve sitelerin dönüşümlerini de yakın zaman içinde görmeye başlayabileceğiz” dedi.

tekirdağ da prim yapacak yerler